流行陶企“下移”撞上了“小城市困境”-宇宙之表

减档向前

初十揭开了陶企第一波动工潮。有到访朋友对我说，今年一动工政府部门比公司还需要急，初八上班第二天就搞重点项目集中开工，这一点在之前无疑是少见的。

的确，但政府部门不慌不行啊。之前有房地产业撑住，没有钱，卖块地就再次来了。

如今房地产业都拐头了，再加上新冠疫情还没完，服务行业、旅游业发展等支撑点都困难，那当然也就只能搞加工制造业，尤其是高端装备制造，并且，对于受制于人问题，如今搞硬科子的受欢迎。

在今年的政府部门急，还有一个关键主要原因是，上年第四季度GDP增长仅有4.0%。上年一季度增长18.3%，这明显是2020疫后的报复心理发展趋势。

但好景不长，二季度增长很快就下降至7.9%，三季度再大幅度下挫，其实也就完成4.9%增长。

因此，2021比去年GDP增长为8.1%，比IMF预估的增长8.4%略微少一点。

高盛公司和IMF都预测分析在今年的中国GDP增长4.8%，中国社会科学院的预估是5.5%，这就意味着将创增长速度历史新低。

而依照高盛公司的预测分析，2022年美国的经济增长约为3.8%。现阶段中国GDP经营规模大概是美国77%，这就意味着美国的经济增长的绝对数将超出中国。

因此，无论是从中国提升，或是全球化竞争的角度来看，这届政府发展经济压力全是前所未有的。

放开不好

实际返回陶瓷行业，上年也是原材料上涨，也是拉闸限电，也有双碳倒逼机制，及其“恒大事件”所引发的房地产业B端方式焦虑，再加上不断的疫情侵扰，造成整个行业生灵涂炭。有些人叙述说“这也是三十年来最差一年”。

那2022年的形势到底该如何判断？是按照惯性力，再次差下来，还是已经见底，新的一年要会止跌企稳，乃至绝地求生反跳？

如今借着龙年动工，大伙儿必然要依国际惯例来个预测分析。

关键在于房地产业是否会再度放开？如今提这个问题的人难免会被讽刺命该如此。但实际上，虽然脱虚向实、去金融化已经成为房地产业基本国策，可是却去产底逐渐全国各地专业性放开也成为一种习惯。

这几天看的英语信息是，惠州市已经要在惠州大亚湾地区买房者发补助。但是看主要内容之后发现有点儿“摆乌龙”，说成医生购房才补助仅是总房价的1.5%上下。

但补助一说或是体现了一种很强烈的愿望。惠州大亚湾目前的房价是惠州市的上限，2021年平均价大约在16137元/㎡。

而上年惠州市在控制下新房成交量同期相比下跌19%，邻近深圳市片区的惠州大亚湾交易量同期相比下滑也是达到42.2%。

可是，在这样的情况下，放开确实就可以让房市回暖？可能今日大部分人都不容易轻易相信了。

实际上，这轮趁势回暖一线城市现阶段也只有上海市未来可期。比较之下，深圳市、广州市等交易量都非常萧条。

因素也不言而喻，不管中国动态清零下的疫情，或是国际供应链与中国的隔绝，都是在危害人们对于短期经济发展的期望。

这时候，业主们对房市挑选犹豫名正言顺。自然，也有很多人因收益减少造成害怕进场。改善型顾客则更加有理由延迟换置时长。

“鹤岗化”优思

去年年底至今，大伙儿接触到了一个新词汇一一“鹤岗化”。这也是黑龙江的一个地市。新闻媒体说，鹤岗市负债总额257亿。假如是公司，它早已破产了。

依据鹤岗统计年鉴，2001年其财政局空缺仅是1.8亿人民币，2020年飙升至118亿人民币。二十年间，财政局空缺扩张千倍。

鹤岗财政局的收入结构“倒吊”，2021年财政收入仅是6.1亿人民币，非税收入却为7.7亿人民币，在其中罚没款收入占比57%。

鹤岗属于典型的资源型城市，90多万元人口数量，以往通常是煤炭资源，现在这个样子年轻人都只有往外面走了。

像鹤岗这种经济转型小城市虽然很多。小城市“鹤岗化”，正在以超乎想象的速度更快进。

例如，黑龙江双鸭山、辽宁铁岭、辽宁阜新、宁夏石嘴山、甘肃玉门、甘肃张掖、云南个旧、广西百色市什么的大城市，基本上数不过来。

近期互联网盛传，安徽省的淮南市，一套房子卖四五万元超低价，价格但是七八百。因此，有些人高呼：鹤岗化早已涌向长三角旁边了。

但是这究竟是不是骇人听闻呢？

小城市购置产业潮水退去

在今年的动工前后左右，就有一个至关重要的数据信号是，中小城市购置产业潮确实逐渐退。

近期十年在我国城市化水平加快提高，其基础是村村通公路，城乡一体化，核心城区兴起。按中国统计局日前公布资料显示，到2021年末，在我国长住人口城镇化率为64.72%。

欧洲发达国家城市化水平可能就70%多一点，因此按专家学者这样的说法，中国城市化水平70%其实就是极限了。

刚刚过去的这个春节的返乡置业潮好像就在那说明问题。中指研究院公众号本月7号上班第一天就出文一一《2022新春佳节返乡置业潮不会再，新房子交易量经营规模降低五成》。

技术专业检测组织给予的信息也显示，2022年春节长假关键15城新房子交易量959套，创近五年新春佳节交易量最低，同期相比去年春节下挫42.1%。

而三四线城市新春佳节两个星期供给量较2021年和2019年同时期贴近大跌，而且现在房企他已经不再期待返乡置业潮了。

例如，春节假期，重庆市返乡置业交易量占有率贴近零，返乡置业顾客占坡降到10%。昆明市27个工程中，21个认缴交易量为零。成都主城五区合理订单信息不上50套。

因此，抛开新冠疫情的要素，就房地产经济自身来讲，我们过去挂在嘴边的所说都市化、城镇化建设收益真的已经翻篇了。

在这种情况下，陶瓷行业最先受影响的一定是流行公司，由于这就意味着将被寄以重望的渠道下沉市场前景并不乐观。

深入分析出来，最先至少三四线销售市场增加量已触及了吊顶；次之，流行消费群体已经加快迭代更新，年青消费者用户需求的喜好已经贴近一二线销售市场，因此，从这一点来看，流行公司在三四线销售市场品牌化运营或是最终方位；再度是争夺三四线地域区域市场流行公司并不一定占优势，因为这种地域更仰仗代理商个人资源优势及股票操盘水平。

百强企业房企1月“大跌”

这几年大家愈来愈看明白了，仅有一二线城市由于对人才，对年青人自始至终有巨大吸附性，因此，其房市你才“始终能够坚信”。

但是即使如此，在目前的房市调整期，一二线城市要修复增长，特别是身心健康增长，也是需要假以时日。

例如，叶檀财经前一天就分享“华尔街见闻讯”消息，说“一月房企市场销售团体爆跌”，实际指，万科地产1月市场销售下降50.19%，近些年较大减幅，碧桂圆降9.8%、融创中国降20.6%、金地降38.36%、旭辉地产降47.9%、融信降47%、花样年降77.8%。

文尾，叶檀还特意评论说：“碧桂圆其减幅最少，但市场销售平均价下滑比较大，超过10%，表明碧桂圆在营销甩货资金回笼，这也是值得注意的区域，别的房企销售业务大跌在预计范围之内。”

这几天很多人都在转万科地产掌舵者郁亮的一个内部结构发言，似乎是各大网站霸屏。

万科地产1月份在深圳万科会议中心举办2022年企业年会，主题为“敢拼便会赢”。

郁亮提及，2022年是万科地产“背水一战”的一年，要不死、要不活，并没有中间状态。

在他看来，房地产业进入了“黑铁时代”，即将迎来2个重要转变：一是行业分裂会更明显，二是行业规模逐渐委缩。

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