现阶段，中国服务性消费的比例升高，消费观念已由传统“基本上生存型”逐步向“消费性”变化，经济发展消费理念升级趋势显著。房地产市场深入转变也推动了住宅装修装饰行业的转型发展和管理提升，工程建筑装饰行业具备辽阔的成长空间，产业发展规划借助强大的市场需求旺盛。这时，挑战和机遇共存，怎样把握机会占领市场变成行业公司关心的问题。”
7月28日，由中国建筑装饰设计协会承办的2019年“第六届中国家居建材产业发展规划大会暨第三届国际性互联网家居节”在上海盛大举行，这届产业链大会以“跨境电商、跨界营销、超越—中国工程建筑装饰行业大改革阶段”为主线，关心装配式住宅室内装修一体化、房地产业精装修、自主创新、投资理财、跨界营销营销创新等方面的发展趋向，专注于连通线下和线上各种渠道，促进中国工程建筑装饰行业的持续发展。
当场，中国建筑装饰设计协会执行会长、理事长李丹一、楼盘网CEO刘坚等协会领导及龙头企业责任人百余人齐聚一堂，深入探讨中国工程建筑装饰行业的改革创新。楼盘网CEO刘坚受邀在大会上发布了名为《2019年上半年房地产市场总结&聚焦居住领域营销智能化》的演讲，刘坚表明，“房地产市场发展趋向深深地决定着家居建材产业链未来的发展发展创新。楼盘网不断在大数据、人工智能和技术层面使力，专注于根据房产家居SaaS平台赋能房地产业家居家具领域内的公司，推动领域身心健康、稳定发展。”
强化措施均衡供求，上半年度价钱稳定
在演说之际，刘坚先从经济环境视角进入，详细分析了2019年上半年的房地产业局势。他提及，2019年一季度，对于房地产业，从中央到地方、从需求管理到供给管理展现出了极高的政策协同，中间在重大会议一再强调“房住不炒”，各级政府依据局势转变实时跟进现行政策，根据“因城施策”、“一城一策”保证销售市场安全运行。此外，多部门协同紧抓经营风险，“伴随着房地产业热度的改变，和不同大城市发展状况的改变，出现了一些规律性政策及管控对策集中化公布的状况。我们可以看到，国家住建部、中央银行和银监会从这几个方面综合型地克服了房地产业碰到的难题，颁布了一些宏观调控政策，确保房地产业平稳的高速发展。”
“在如此的大环境下，2019年一季度整体的市场状况展现出价钱安全运行，热点城市交易量经营规模显著分化的特点，我觉得这些市场形势都能给大家家居建材领域带来一些危害。”刘坚再次剖析道，“从价钱层面来看，新楼盘价格总体是维稳工作的，一线城市价钱上位稳控，二、三四线城市房价累计涨幅显著下挫，这都表明价钱获得了非常好的操纵；从交易量层面来说，热点城市交易量经营规模分裂显著，一二线热点城市在转暖，热点城市新房子交易量经营规模平稳，二手房市场人气值获得了提高；此外，在众人非常感兴趣的供货与库存量上，销售市场供需趋向平衡，短时间库存量基本上处在合理区间；最终在交易量在结构上，大部分大城市各层次产品报价有小幅度增强，改进产品交易量活跃性,可是大户型房子交易量占有率明显下降。我觉得这些变化和社会经济发展有一定关系。”
接着刘坚为当场特邀嘉宾展现了中指控股公布的“千店物价指数”大数据技术：从各个地区看来，2019年一季度一线城市新建住宅价钱累计涨幅处于底位，总计增涨0.29%，上涨幅度处于底位区段，而二、三四线城市价钱累计涨幅明显下挫；2019年一季度50个表示大城市商品房月平均交易量占地约2770万平方，同比减少1.0%，在其中一线城市商品房月平均交易量57万平方上下，同比增加39.7%，一线城市交易量经营规模较去年同期均有所提高；二线意味着大城市月平均交易量约76万平方，同比减少0.7%，总体交易经营规模保持平稳；三线意味着大城市上半年度月平均交易量经营规模约31万平方，同比减少11%。在交易量在结构上，大部分大城市各层次产品报价有小幅度增强，改进产品交易量活跃性，在其中90-120平方米住房交易量在大部分城市交易量户数占有率超5成。二手房市场，2019年一季度十大城市二手房成交户数约56.3万件，同比增加13.8%，二手房成交人气值提高，在其中上海市、苏州市交易量户数增长幅度在五成上下。
后半年房地产业资产自然环境趋于紧张，瞄准关键城市圈提升创新力
通过上述大数据技术可以看出，2019年一季度，中国房地产业关键展现出热点城市商品房交易经营规模稳中略降，新楼盘价格主要表现稳定，各线城市销售市场分裂更明显的特点。那样后半年，房地产业会不会持续去年的态势？家居建材行业公司又该怎样来面对那样的大环境？
对于此事，刘坚从宏观环境、关键城市群规划利好消息等多个方面对房地产业未来发展趋势进行了未来展望，对其家居建材领域公司的发展给出了提升创新力等提议。“后半年从宏观环境来看，经济发展依旧是承受压力的，特别是房地产市场的资产自然环境将趋于紧张。从现行政策角度上，稳预期、控风险依然会是中央坚守的现行政策主旋律。在这里背景之下，2019年整年，各省房地产业将展现市场容量上位下降，价钱稳字当头，项目投资、开工建设中慢速提高的特征。可是，大家注意到一些地区仍然有许多整体规划里的利好消息，这种地区主要在京津冀地区、长三角、深圳东进战略，例如京津冀地区房产销售显著回暖，短期理财的积极性在变弱，销售市场将维持一定人气，发展潜力优良。”
房地产市场承受压力，势必会危害家居家具行业的高速发展，进而促进建材家居市场的转型。“大家在新房子、二手房行业有一个比较强的体会，产业市场集中度在不断提升，头部企业优势比较明显。我觉得这个无疑是未来发展方位，我坚信装饰建材家居装修行业也会往这些方面发展趋势。与此同时，线上与线下融合就会越来越密切，全方位相拥互联网经济、新零售、智能科技。楼盘网一直在大数据和AI人工智能等前沿技术上使力，研制出‘开发云’、‘家居家具云’、‘经纪人云’三朵云服务平台，专注于根据房产家居SaaS平台赋能房地产业家居家具领域内的公司，助推领域持续发展。“
由来：中华民族整木网
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